Xu Hướng Giá Nhà TP HCM Sắp Tới Ra Sao?

Trung bình mỗi năm giá nhà ở tại TP HCM tăng 10%, kéo dài trong giai đoạn 2014-2018. Savills vừa công bố báo cáo thị trường nhà ở TP HCM trong nửa thập niên trở lại đây. Trong giai đoạn 2014-2018, số lượng giao dịch căn hộ đã tăng đáng kể ở đô thị trên 10 triệu dân này. Mức tăng trung bình ghi nhận 44% mỗi năm, với đỉnh cao nhất là 49.000 giao dịch năm 2018.

- Giá bán trung bình ở TP HCM ghi nhận ở cuối chu kỳ này đạt 1.600 USD mỗi m2, tăng bình quân 10% mỗi năm và kéo dài trong 5 năm qua do giá leo thang ở tất cả các phân khúc. Hạng A ghi nhận mức tăng giá cao nhất do nguồn cung mới đạt những tiêu chuẩn ngày càng cao hơn so với trước đây (hạng sang và siêu sang) trong khi hạng B và C tăng giá với tốc độ chậm hơn.

- Tỷ lệ hấp thụ của thị trường nhà ở trong giai đoạn này đạt 87%, mức cao nhất trong 5 năm vừa qua. Sự phát triển thể hiện rõ nhất ở phân khúc nhà giá rẻ, (nhà hạng C), là phân khúc chính của thị trường trong giai đoạn 2014 – 2018, chiếm 60% tổng số giao dịch.

- Người mua nhà để ở có xu hướng chiếm đa số trong phân khúc hạng C, trong khi đó hạng B thu hút các khách hàng có nhu cầu nâng cấp nhà ở và các nhà đầu tư mua để cho thuê. Phần lớn người mua căn hộ hạng A là nhà đầu tư dài hạn. Theo dự báo của Savills, đến năm 2020, phần lớn nguồn cung ở TP HCM sẽ rơi vào phân khúc hạng C.

- Tuy nhiên, khảo sát của VnExpress, một thực tế đang diễn ra trong năm 2019 là toàn thị trường nhà ở Sài Gòn đang dần suy giảm nguồn cung nhà giá rẻ. Nguyên nhân của sự sụt giảm này là do thành phố hạn chế cấp phép phát triển các dự án nhà ở mới giai đoạn 2018-2020 cũng như tăng cường rà soát, thanh tra pháp lý các dự án. Sự khan hiếm dự án cục bộ đã đẩy giá nhà trên thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp tăng vọt và các dự án nhà ở giá rẻ đang dạt ra tỉnh giáp ranh với TP HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An.

- Mặt khác, do báo cáo này tập trung khảo sát giá nhà bình quân giai đoạn nửa 2014-2018 nên chưa cập nhật biến động giá nhà trong nửa đầu năm 2019. Hồi quý I, CBRE Việt Nam cho biết, trong 3 tháng đầu năm giá bán căn hộ trung bình tại thị trường sơ cấp TP HCM "đội" thêm 3,1% so với quý trước và tăng 14,9% so với cùng kỳ năm trước.

- Mức tăng này được lý giải do ảnh hưởng từ dự án hạng sang mới được chào bán trong quý I có mức giá cao kỷ lục từ 7.500 đến 12.000 USD mỗi m2. Hiện giá nhà tại Sài Gòn vẫn tiếp tục leo thang trong quý II với các dự án mới chào bán đều đang vươn lên mặt bằng giá cao hơn trước đây.

Lý Do nhận định xu hướng giá nhà đất TP HCM

1/ Nguồn cung bất động sản bất ngờ bị thắt chặt

Từ quý III và IV/2018, nguồn cung sản phẩm trên toàn thành phố bị thiếu hụt do sự thắt chặt về chính sách hạn chế cấp phép các dự án mới (chỉ ưu tiên triển khai các dự án dang dở). Điều này dẫn đến hiện tượng các doanh nghiệp bất động sản và nhà đầu tư cá nhân có xu hướng tìm về các tỉnh lân cận TP HCM như Long An, Đồng Nai, Bình Dương hay xa hơn là Vũng Tàu, Bình Thuận để tìm kiếm cơ hội mới.

Việc thắt chặt nguồn cung đã làm cho những sản phẩm có pháp lý hoàn chỉnh trở thành một thị trường nóng và chiếm thế độc quyền. Ước tính trung bình phân khúc căn hộ tăng ít nhất 10%, đất nền tăng 15-20%, nhà phố tăng 12-15% trong vòng 12 tháng qua.

2/ Tốc độ tăng dân số cơ học tại TP HCM quá lớn

Ước tính mỗi năm, trung bình Sài Gòn tăng hơn 300.000 người. Nguồn lực to lớn này đổ về TP HCM vì nhiều mục đích: học tập, làm việc, đầu tư kinh doanh, sử dụng các dịch vụ hạ tầng xã hội chất lượng cao..., đã tạo một áp lực lớn về nhu cầu nhà ở cho người dân tại thành phố.

Cần ít nhất 80.000-100.000 chỗ ở mới mỗi năm để đáp ứng nhu cầu. Điều đó dẫn đến giá đất cứ gia tăng không ngừng và nếu không có sự điều tiết của các cơ quan quản lý nhà nước, ước mơ an cư với người dân vẫn còn xa vời vì "tốc độ tăng lương không kịp với giá nhà".

Giá đất TP HCM được dự báo tiếp tục đi lên trong năm 2019.

3/ Hạ tầng giao thông TP HCM không ngừng hoàn thiện

Hạ tầng liên tục được cải thiện, sân bay mới, metro, các đại lộ đang được triển khai, mang lại cho thành phố một diện mạo mới và tạo những cú hích mạnh cho thị trường bất động sản. Hạ tầng chính là mắt xích quan trọng khiến giá đất dù đã tăng rất cao trong những năm qua vẫn tiếp tục bứt phá. Điều này khiến cho giới đầu tư vẫn không ngại kích giá đất tăng theo cú hích hạ tầng.

4/ Tâm lý cất tiền trong bất động sản gia tăng tại TP HCM

Các yếu tố lạm phát, đặc biệt là thói quen cất giữ tiền trong bất động sản chính là một mảnh ghép còn lại lý giải nguyên nhân của những đợt sốt đất từng diễn ra trong các năm vừa qua. Khi đất đai được xem là hàng hóa nhu yếu phẩm, cuộc đua săn lùng thu mua đất để tích trữ tài sản là điều khó tránh khỏi và điều này càng kéo giá đất tăng vọt trong các năm gần đây, khó quay đầu về vùng giá cũ.

Thêm vào đó, tầng lớp trung lưu tại Việt Nam đang giàu lên nhanh chóng cũng đã thổi bùng làn sóng tích trữ bất động sản trong người dân. Theo Knight Frank, số lượng triệu phú với khối tài sản từ một triệu USD của Việt Nam được tổ chức này dự đoán tăng từ 14.300 năm 2016 lên 38.600 vào năm 2026. Điều này làm phát sinh nhu cầu lớn với bất động sản siêu sang, nằm ở các vị trí đắc địa vốn đã rất đắt đỏ nay sẽ ngày càng cao hơn kéo theo mặt bằng giá cả bất động sản gia tăng nhanh chóng.

Ngoài ra, sự bất ổn của các kênh đầu tư khác cũng là những lý do khiến nhu cầu về bất động sản liền thổ tăng lên nhanh chóng dẫn đến giá cả thay đổi nhanh ngoài dự báo.

DỰ ÁN KHÁC CỦA HOA LÂM

THE MARQ HOA LÂM

THE MARQ HOA LÂM

Dự án The Marq Hoa Lâm - Hongkong Land District 1 tại số 29B Nguyễn Đình Chiểu, Đa Kao, Quận 1 chính thức công bố. Căn hộ The...

Đọc thêm...
Căn Hộ KingDom 101 Quận 10

Căn Hộ KingDom 101 Quận 10

Dự án căn hộ 334 Tô Hiến Thành nay có tên gọi Thương mại là KingDom 101 Quận 10 do Tập Đoàn Hoa Lâm làm chủ đầu tư được...

Đọc thêm...
Chủ Đầu Tư AIO CITY BÌNH TÂN là ai?

Chủ Đầu Tư AIO CITY BÌNH TÂN là ai?

Chủ đầu tư Hoa Lâm thành công trên nhiều lĩnh vực như Xe máy Kymco, Siêu thị Aeon, Ngân hàng Việt Bank, Văn phòng cho thuê thương...

Đọc thêm...

THÔNG TIN THỊ TRƯỜNG

“Chỉ Điểm” Dự Án Bất Động Sản Đáng Đầu Tư – Pháp Lý An Toàn.

“Chỉ Điểm” Dự Án Bất Động Sản Đáng Đầu Tư – Pháp Lý An Toàn.

Đầu tư vào kênh nào là lựa chọn đúng đắn? Trong bối cảnh đại dịch COVID-19 ảnh hưởng đến mọi lĩnh vực kinh tế...

Đọc thêm...
Đất Nền An Sơn Recidence Bà Rịa

Đất Nền An Sơn Recidence Bà Rịa

Khu nhà ở An Sơn Residence là dự án khu dân cư  quy mô 1,93 hecta theo quyết định 1/500 với 100 căn nhà phố shophouse và biệt...

Đọc thêm...
Căn Hộ Sunshine Continental Thành Thái Quận 10

Căn Hộ Sunshine Continental Thành Thái Quận 10

Dự án Sunshine Continental Quận 10 của chủ đầu tư Sunshine Group mở bán Quý 01/2020. Căn hộ Sunshine Quận 10 sở hữu vị trí...

Đọc thêm...

CHƯƠNG TRÌNH ƯU ĐÃI

Lý Do Khách Rất Quan Tâm Aio City Bình Tân

Lý Do Khách Rất Quan Tâm Aio City Bình Tân

ĐIỀU GÌ CẤU THÀNH NÊN GIÁ TRỊ CỦA DỰ ÁN AIO CITY BÌNH TÂN❓❓❓ Aio City Bình Tân là một dự án nhận được rất nhiều...

Đọc thêm...
Tổng Quan Trình Bày Thông Tin Aio City

Tổng Quan Trình Bày Thông Tin Aio City

Căn hộ cao cấp Aio City nằm trong khu "tiểu Hồng Kông - Tên Lửa" là dự án hiếm hoi cạnh Aeon Mall Bình Tân, Bệnh viện Gia...

Đọc thêm...
Đặc Quyền Tiện Ích Nhật Tại AIO CITY Bình Tân

Đặc Quyền Tiện Ích Nhật Tại AIO CITY Bình Tân

Với tiêu chí "all in one" tất cả các đối tượng đều được phục vụ, chủ đầu tư Hoa Lâm phát triển hầu như đầy đủ...

Đọc thêm...

TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG DỰ ÁN

Video Dự Án Aio City Bình Tân

Video Dự Án Aio City Bình Tân

Iland Việt Nam đại lý chính thức của dự án hot nhất khu tây Aio City Aoen Mall Bình Tân vừa tung ra video dự án mang phong cách...

Đọc thêm...
Nhà Mẫu AIO CITY Đậm Chất Nhật

Nhà Mẫu AIO CITY Đậm Chất Nhật

Căn hộ Aio City Bình Tân lấy ý tưởng và thiết kế từ Nhật Bản mang dáng vóc đẳng cấp doanh nhân và gia đình trẻ năng...

Đọc thêm...
Tiến Độ Xây Dựng Aio City Tháng 6.2019

Tiến Độ Xây Dựng Aio City Tháng 6.2019

Căn hộ cao cấp Aio City nằm trong khu "tiểu Hồng Kông - Tên Lửa" là dự án hiếm hoi cạnh Aeon Mall Bình Tân, Bệnh viện Gia...

Đọc thêm...